上一周我们才去黄河片区逛了一大圈：通常，德阳人喜欢用“富人区”、“高房价”、“适合生活”来形容这里。（黄河片区房价那么贵，为什么都抢着买？）诚然，黄河片区若比起城南片区，确实还是“青少年”，毕竟，城南的房子、城南的美食、城南的街道等等都已经成为了两代德阳人的记忆烙印。

这两个区域的区别，若单从房价来对比，城南片区楼盘近年来的备案均价明显低于黄河片区项目。主要原因在于，城南片区一直面临“楼盘数量多、开发面积大，但价格低”的局面，各个楼盘之间竞争激烈。

但这样的情况在今年下半年的时候开始变化——由于购房补贴、八角拆迁安置居民集中购房等因素，使得城南的库存在短时间内得以迅速消化，现在城南80%的楼盘也几乎只剩尾盘房源，许多楼盘逐渐傲娇了起来。如果说“高大上”是黄河片区的标签，那城南的标签就更多了“老城生活”、“新商业中心”、“新文化教育中心”、“现代金融产业园”、“楼盘多房价低”等等。

这一次，我们用镜头记录了城南片区的相关软硬件设施，希望对正在买房的你有所帮助。

区 位

从住在德阳网的购房地图来看，城南片区大概有四个黄河片区那么大，这也注定了与黄河片区生活配套、行政职能部门等的集中性不一样，城南片区的规划布局相对更为分散，菜市场、小店铺、街市等各种基础配套也更为丰富，因为地域更广，这也让各个生活区相对更独立，楼盘各配套的共享性也相对更小。

（红色实现为旌南片区，蓝色虚线为黄河片区）

随着城市的逐渐发展，在珠江路和沱江路之间的众多新建楼盘形成了旌南片区新的建筑群，这里包含10余个大型住宅社区、德阳金融中心、德阳最高的写字楼、全球500强超市麦德龙、高端餐饮等等，区域已逐渐显示出富有朝气与青春的全新能量。

点评

由于有多个厂生活区长达二十多年的居住，并且近年来新建了多个大型楼盘、大型惠民小区（德阳最大的惠民小区旌南小区就在这里），上万人口的急速涌入，为城南开启旧、新融合奠定了坚实的基础。

交 通

整体布局以四横三纵为基础，但与黄河片区全为区内贯通的清晰道路分布不同，城南片区内更多是交叉的小路、小街。

看到上面地图中间那块没有标示的地方了吗？如果你是外地人，那就是传说中的二重（zhong）厂，如果邀请你来做客，希望你在102、103……一直到1011这些生活区里转悠的时候不要迷路。

南北走向主道路：由西向东分别为华山南路、岷山路、泰山南路、莹华山南路

东西走向主道路：由南至北分别为嘉陵江西路、沱江西路、珠江西路。

这些道路中，还有很多分支路例如东西走向的松花江路、蒙山街南延线，还有南北走向的云峰山路等。大大小小的街道、小巷一起组合成了城南片区的交通路网。

区内有超过50个公交车站点，1、4、13、20、24、26、27、28、29路等多条公交线路经过。覆盖了区内的主要干道和街区，但可以发现，目前沿河边的公交站台还未有规划，临湖的一些楼盘暂时还需要走到泰山南路才有公交车站台，但随着以后入住居民增多可能会在蒙山街等增加站点。

点评

这些小路小街大多是基于当年的1010、102生活区形成的，并且至今仍在，道路两旁的梧桐树、街边各色美味小吃、林立的布料店、馒头铺、杂货店等等都是在这里成长起来的厂子弟们儿时回忆的承载，这也是德阳老城的标签之一。

教 育

片区内有乔丹幼儿园、城南小学、岷山路小学、沱江路小学（规划中）、金沙江路学校、衡山路学校南校区、泰山路小学、三中以及省建筑学院、省技术学院等等，涵盖了从幼儿园到大学全年龄段。

点评

有人说“住在城南，只要你愿意，你可以从幼儿园到大学，到工作一直都在这个圈里。”简单的一句话便道出了城南片区内教育资源的丰富，例如这里有两大知名高校建筑职业学院和工程技术学院，更有向公众开放的德阳图书馆、旌南大厦、青少年宫等文化设施的落成，书香气息也是新城南的特色， 这也是很多人想要定居在这里的原因之一。

行政与文娱

旌阳区的行政职能由于新城市发展的定位变化基本都集中在了黄河片区，城南片区内相对更少。但街道办、派出所等还是有的。例如泰山路派出所、珠江路派出所等都分布在相应的主干道上。

另外，新晋投入使用的德阳市图书馆、德阳市演艺中心等大型公共设施的选址与设立，涵盖五星级酒店、超甲级写字楼、国际大型品牌购物中心、欧式风情商业步行街、大型品牌超市、品牌旗舰影院、高档电玩游乐广场、国际餐饮美食中心、顶级休闲娱乐中心等全方位业态的德阳重点招商引资项目银鑫•五洲广场也落户于此，为片区内居民的业余生活增色不少，旌南片区主打文化和娱乐路线，这是区域内居民的硬性福利。

点评

如果要办事，打个车也就几分钟的时间。毕竟这些行政职能部门不像楼下菜市场那样每天都要去打交道。而我可以每天去图书馆畅游知识世界，或者去演艺中心看场歌舞表演，这逼格简直没谁了，最重要的是，这些都是在散步可达的范围内。

医 疗

二医院、市人民医院旌南分院等。

点评

有大型如二医院这类二甲医院，也有口碑相传的老中医诊所，更不用说街边的药店，少说也有上百家。

生 活

说起城南，德阳人都会提及几个标志性的地方：工农村、二重生活圈、鼎虹市场、城南市场等，而这些地方则组成了城南生活圈的基本格局。

工农村德阳人都知道。最早德阳还只有1、2路公共汽车的时候，工农村就已经是1路车的终点站。随着两大高等学府的坐落，大学商圈日益繁华起来。鳞次栉比的美食在工农村扎根并最终群聚成一个德阳人都愿意去的美食集散地。生活在这里基本就与美食划上了等号，买菜也有菜市，还是很方便的。

除了工农村，城南还有一个标志性的生活圈——二重生活圈。这里从菜市到学校到医院到各种生活所需，皆一应俱全，俨然一个“城中城”的模样。虽然住宅区有些显露陈旧，但论生活方便，所有本地居民都会竖起大拇指。

当然除了以前的老生活圈，新的生活圈也随着新建楼盘的交付而形成。旌南内的新建楼盘是最多的，目前即将开售或在售的楼盘有中央绿洲、城南一号、万嘉国际社区、摩根时代、莱茵广场、英伦联邦、天悦湾、爱德华庭、大名城、帝景峰、香江华府、旌城天际、水岸花都、凯丽景湖等楼盘，并且这些楼盘9成以上均带有底商或独栋商业，对未来旌南的新商业中心奠定了夯实的基础。

点评

这里是老德阳的缩影，也是新德阳的希望。

休 闲

旌南片区内当然也有自己的一些问题，虽然小区众多，但区内的健身、休闲设施老旧，并且数量不多，也正由于是老城区，公园这类基础公众设施也较少。

但随着近几年市政对于旌南临湖景观带的重点打造也增色不少，例如临湖景观带、骑游道、湿地公园、街边篮球场、乒乓球场等。

点评

近几年来，随着城市的发展，城南片区的生活休闲配套也在不断提升。代表德阳形象的泰山南路不断提档建设，河边景观带、湿地公园的投入使用，都为城南增色不少。居民闲暇之余可以有多种休闲方式的选择，这还是很不错的。

城南与其他新建片区最大的不同在于充满了老城气息，生活节奏在低矮的楼栋之间更显缓慢，慢得能看到过去生活的影子。

这里能看到找到很多开了二十多年的早餐铺、卖布料的、裁缝铺、修鞋的等等，也能有外卖速达；能看到开了多年的幼儿园依旧在经营，并且已经开始迎接80后的下一代；能看到老旧红砖房的同时，也能看到背后德阳近两年新兴的大型综合体上美广场。

如今，老城南生活平静的持续，但新城南的定位已经变成文化、娱乐、商业中心，是能代表德阳的特色名片，大量的新业主随着新楼盘的交付而进入到城南，建筑改变格局，人群改变需求都正在推动新与旧的融合，如果你是外地人，如果还不够了解老德阳，如果想同时感受旌南的新与旧，欢迎你住进城南。

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